ApartamentoLeilão SFI
Rua São José
Centro · Lauro de Freitas/BA
área útil
47,87 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555522137930
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 137.486,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 20
Matrícula30316
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 137.487 (31,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.740 em 8 meses — margem de 6,9% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem20
Desconto63
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−31% da avaliação · R$ 137.487
R$ 4.178/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.548
arremateR$ 137.487
comissão, ITBI e registroR$ 13.061
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 137.487
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 137.487
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.874
ITBI (3%)− R$ 4.125
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.062
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.712
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquidoR$ 13.740
Do bolso ao todo
R$ 162.548
Lucro líquido
R$ 13.740
Margem s/ venda
6,9%
ROI anualizado
12,9%
Lance de R$ 137.487 (31% abaixo da avaliação): R$ 162.548 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro