ApartamentoVenda Online
Av Jose Leite, 2200 · Apto. 003 Bl 29
Caji · Lauro de Freitas/BA
área útil
40,53 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702291840
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.700,00
lance mínimo
—
R$ 90.571,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula47621
Atualizado na Caixa06/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 90.571 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.146 em 8 meses — margem de 18,8% sobre a venda de R$ 154.700. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto83
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 90.571
R$ 3.817/m² · R$ 154.700
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 108.457
arremateR$ 90.571
comissão, ITBI e registroR$ 8.604
reforma e dívidas assumidasR$ 9.282
quebra do resultado · lance de R$ 90.571
Venda estimadaR$ 154.700
Arremate− R$ 90.571
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.529
ITBI (3%)− R$ 2.717
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.359
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.282
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.814
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.282
Lucro líquidoR$ 29.146
Do bolso ao todo
R$ 108.457
Lucro líquido
R$ 29.146
Margem s/ venda
18,8%
ROI anualizado
42,9%
Lance de R$ 90.571 (41% abaixo da avaliação): R$ 108.457 à vista, venda estimada em R$ 154.700 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro