ApartamentoVenda Online
Rua Vereador Jone Kiss, 581 · Apto. 301 Bl 8
Itinga · Lauro de Freitas/BA
área útil
59,89 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08555510809661
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.000,00
lance mínimo
—
R$ 135.993,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula23871
Atualizado na Caixa06/09 03:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 135.993 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.932 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 216.006. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 135.993
Venda
R$ 225.007 · R$ 3.757/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.412
arremateR$ 135.993
comissão, ITBI e registroR$ 12.919
reforma e dívidas assumidasR$ 13.500
quebra do resultado · lance de R$ 135.993
Venda estimada (deságio 4%)R$ 216.006
Arremate− R$ 135.993
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.800
ITBI (3%)− R$ 4.080
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.040
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.702
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.960
Lucro líquidoR$ 28.932
Do bolso ao todo
R$ 162.412
Lucro líquido
R$ 28.932
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 135.993 (40% abaixo da avaliação): R$ 162.412 à vista, venda estimada em R$ 216.006 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro