CasaVenda Online
Rua Caixa D Agua (rua Eta), 158
Centro · Barras/PI
área útil
85 m²
dormitórios
3
nº 08555508953700
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 77.500,00
lance mínimo
—
R$ 40.399,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula8875
Atualizado na Caixa06/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 40.400 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.544 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 74.419. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem67
Desconto96
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 77.520 · R$ 912/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 74.419
Arremate− R$ 40.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.020
ITBI (3%)− R$ 1.212
Registro e escritura (1.5%)− R$ 606
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.650
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.522
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.465
Lucro líquidoR$ 17.544
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 47.288
ROI anualizado
58,4%
Acima de R$ 47.288 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro