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Rua Projetada, 133 · Un 133
Galdinal · Barras/PI
área útil
79,37 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444401094929
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.660,26
lance mínimo
—
R$ 56.854,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4192
Atualizado na Caixa06/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.854 (62,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 66.940 em 8 meses — margem de 43,8% sobre a venda de R$ 152.660. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 56.854
R$ 1.923/m² · R$ 152.660
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.415
arremateR$ 56.854
comissão, ITBI e registroR$ 5.401
reforma e dívidas assumidasR$ 9.160
quebra do resultado · lance de R$ 56.854
Venda estimadaR$ 152.660
Arremate− R$ 56.854
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.843
ITBI (3%)− R$ 1.706
Registro e escritura (1.5%)− R$ 853
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.145
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.160
Lucro líquidoR$ 66.940
Do bolso ao todo
R$ 71.415
Lucro líquido
R$ 66.940
Margem s/ venda
43,8%
ROI anualizado
169,7%
Lance de R$ 56.854 (63% abaixo da avaliação): R$ 71.415 à vista, venda estimada em R$ 152.660 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro