CasaVenda Online
R Lindon Johnson, 99 · Sn
Barro Vermelho · Belford Roxo/RJ
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08555502239886
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.388,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4334
Atualizado na Caixa04/09 16:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 56.388 (51% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.509 em 8 meses — margem de 30% sobre a venda de R$ 115.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 56.388
R$ 2.300/m² · R$ 115.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.645
arremateR$ 56.388
comissão, ITBI e registroR$ 5.357
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 56.388
Venda estimadaR$ 115.000
Arremate− R$ 56.388
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.819
ITBI (3%)− R$ 1.692
Registro e escritura (1.5%)− R$ 846
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.946
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.900
Lucro líquidoR$ 34.509
Do bolso ao todo
R$ 68.645
Lucro líquido
R$ 34.509
Margem s/ venda
30%
ROI anualizado
84,2%
Lance de R$ 56.388 (51% abaixo da avaliação): R$ 68.645 à vista, venda estimada em R$ 115.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro