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Rua Cotinha Magalhaes, 1386 · Cs 04 Lt 02 Qd 12
Nossa Senhora do Sion · Itanhaem/SP
área útil
51,73 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444437062784
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 227.000,00
lance mínimo
—
R$ 137.201,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula254590
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 137.202 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.718 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 227.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto79
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 137.202
R$ 4.388/m² · R$ 227.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 163.856
arremateR$ 137.202
comissão, ITBI e registroR$ 13.034
reforma e dívidas assumidasR$ 13.620
quebra do resultado · lance de R$ 137.202
Venda estimadaR$ 227.000
Arremate− R$ 137.202
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.860
ITBI (3%)− R$ 4.116
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.058
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.806
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.620
Lucro líquidoR$ 37.718
Do bolso ao todo
R$ 163.856
Lucro líquido
R$ 37.718
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 137.202 (40% abaixo da avaliação): R$ 163.856 à vista, venda estimada em R$ 227.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro