ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 4950 · Apto. 604 Bl 11 5° Pavimento
Passare · Fortaleza/CE
área útil
48,32 m²
vagas
1
nº 08444434605167
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 276.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 168.996,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 42
Matrícula87409, 0
Atualizado na Caixa05/09 03:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 168.996 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.929 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 264.964. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 276.004 · R$ 5.712/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 264.964
Arremate− R$ 168.996
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.450
ITBI (3%)− R$ 5.070
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.535
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.526
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.898
Lucro líquidoR$ 32.929
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 168.363
ROI anualizado
25,5%
Acima de R$ 168.363 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro