CasaLicitação Aberta
Rua Luiz Tassinari, 88 · Lt 27 Qd 04
Lt Nova Alvorada · Batatais/SP
área útil
143,74 m²
dormitórios
4 · 2 vagas
nº 08444433585375
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 352.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 215.531,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 381
Matrícula27190
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 215.531 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.010 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 337.938. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 215.531
Venda
R$ 352.019 · R$ 2.449/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 257.126
arremateR$ 215.531
comissão, ITBI e registroR$ 20.475
reforma e dívidas assumidasR$ 21.120
quebra do resultado · lance de R$ 215.531
Venda estimada (deságio 4%)R$ 337.938
Arremate− R$ 215.531
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.777
ITBI (3%)− R$ 6.466
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.233
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.526
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.276
Lucro líquidoR$ 42.010
Do bolso ao todo
R$ 257.126
Lucro líquido
R$ 42.010
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,5%
Lance de R$ 215.531 (39% abaixo da avaliação): R$ 257.126 à vista, venda estimada em R$ 337.938 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro