CasaVenda Online
Rua Carlos Gomes, 455
Centro · Batatais/SP
área útil
315,04 m²
vagas
—
nº 01444420493592
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.241.704,39
lance mínimo
—
R$ 682.365,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula15536
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 682.365 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 284.770 em 8 meses — margem de 22,9% sobre a venda de R$ 1.241.704. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem66
Desconto90
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 682.365
R$ 3.941/m² · R$ 1.241.704
Financiamento
R$ 204.710 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 344.036
entrada (30% do lance)R$ 204.710
comissão, ITBI e registroR$ 64.825
reforma e dívidas assumidasR$ 74.502
financiado pela CaixaR$ 477.655
juros no prazo (8 meses)R$ 35.952
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 682.365
Venda estimadaR$ 1.241.704
Arremate− R$ 682.365
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 34.118
ITBI (3%)− R$ 20.471
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.235
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 74.502
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 35.952
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 24.788
Corretagem na venda (6%)− R$ 74.502
Lucro líquidoR$ 284.770
Do bolso ao todo
R$ 379.988
Lucro líquido
R$ 284.770
Margem s/ venda
22,9%
ROI anualizado
131,4%
Lance de R$ 682.365 (45% abaixo da avaliação): R$ 344.036 à vista e R$ 379.988 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.241.704 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro