CasaVenda Online
Rua Las Vegas, 58 · Lt 20a Qd 24
Loteamento Mariana · Bom Jesus da Lapa/BA
área útil
86,35 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444433173220
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
lance mínimo
—
R$ 174.506,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula44770
Atualizado na Caixa04/09 14:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 174.507 (41,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.159 em 8 meses — margem de 16% sobre a venda de R$ 287.981. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem46
Desconto84
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 174.507
Financiamento
R$ 52.352 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.930
entrada (30% do lance)R$ 52.352
comissão, ITBI e registroR$ 16.578
reforma e dívidas assumidasR$ 18.000
financiado pela CaixaR$ 122.155
juros no prazo (8 meses)R$ 9.194
Venda
R$ 299.980 · R$ 3.474/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 174.507
Venda estimada (deságio 4%)R$ 287.981
Arremate− R$ 174.507
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.725
ITBI (3%)− R$ 5.235
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.618
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.194
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.263
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.279
Lucro líquidoR$ 46.159
Do bolso ao todo
R$ 96.125
Lucro líquido
R$ 46.159
Margem s/ venda
16%
ROI anualizado
80,1%
Lance de R$ 174.507 (42% abaixo da avaliação): R$ 86.930 à vista e R$ 96.125 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 287.981 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro