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Loteamento Jurema
Jurema · Bom Jesus da Lapa/BA
área
600 m²
vagas
—
nº 01444407517793
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.768,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula20645
Atualizado na Caixa04/09 14:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 61.769 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.564 em 8 meses — margem de 23,4% sobre a venda de R$ 113.472. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem67
Desconto95
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 118.200 · R$ 197/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 113.472
Arremate− R$ 61.769
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.088
ITBI (3%)− R$ 1.853
Registro e escritura (1.5%)− R$ 927
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.383
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.808
Lucro líquidoR$ 26.564
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 72.111
ROI anualizado
57,8%
Acima de R$ 72.111 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro