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Rua Abdias Batista de Souza, 3951 · Lt 15 Qd 14
Conjunto Habitacional Apolinario Pi · Pereira Barreto/SP
área útil
39,56 m²
dormitórios
2
nº 08444432044222
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
—
R$ 98.786,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula31968
Atualizado na Caixa07/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 98.786 (48% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.276 em 8 meses — margem de 23,7% sobre a venda de R$ 182.406. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 98.786
Venda
R$ 190.007 · R$ 4.803/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 119.571
arremateR$ 98.786
comissão, ITBI e registroR$ 9.385
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 98.786
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.406
Arremate− R$ 98.786
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.939
ITBI (3%)− R$ 2.964
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.482
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.615
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.944
Lucro líquidoR$ 43.276
Do bolso ao todo
R$ 119.571
Lucro líquido
R$ 43.276
Margem s/ venda
23,7%
ROI anualizado
58,9%
Lance de R$ 98.786 (48% abaixo da avaliação): R$ 119.571 à vista, venda estimada em R$ 182.406 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro