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Rua Guanabara, 1962 · Lt 19 Qd Unica
Jardim Progresso · Pereira Barreto/SP
área útil
131,45 m²
vagas
—
nº 08059960303263
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.583,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20501
Atualizado na Caixa07/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 73.584 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.328 em 8 meses — margem de 17,3% sobre a venda de R$ 123.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto80
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 73.584
R$ 936/m² · R$ 123.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.954
arremateR$ 73.584
comissão, ITBI e registroR$ 6.990
reforma e dívidas assumidasR$ 7.380
quebra do resultado · lance de R$ 73.584
Venda estimadaR$ 123.000
Arremate− R$ 73.584
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.679
ITBI (3%)− R$ 2.208
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.104
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.337
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.380
Lucro líquidoR$ 21.328
Do bolso ao todo
R$ 87.954
Lucro líquido
R$ 21.328
Margem s/ venda
17,3%
ROI anualizado
38,5%
Lance de R$ 73.584 (40% abaixo da avaliação): R$ 87.954 à vista, venda estimada em R$ 123.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro