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Rua Ébano
Areia Branca · Cururupu/MA
área útil
65,45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444431292826
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.500,00
lance mínimo
—
R$ 102.178,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula2199
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 102.178 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.759 em 8 meses — margem de 21,4% sobre a venda de R$ 181.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto87
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 102.178
R$ 2.773/m² · R$ 181.500
Financiamento
R$ 30.653 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.250
entrada (30% do lance)R$ 30.653
comissão, ITBI e registroR$ 9.707
reforma e dívidas assumidasR$ 10.890
financiado pela CaixaR$ 71.525
juros no prazo (8 meses)R$ 5.383
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 102.178
Venda estimadaR$ 181.500
Arremate− R$ 102.178
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.109
ITBI (3%)− R$ 3.065
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.533
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.890
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.383
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.693
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.890
Lucro líquidoR$ 38.759
Do bolso ao todo
R$ 56.634
Lucro líquido
R$ 38.759
Margem s/ venda
21,4%
ROI anualizado
118,6%
Lance de R$ 102.178 (44% abaixo da avaliação): R$ 51.250 à vista e R$ 56.634 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 181.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro