CasaVenda Online
Travessa Castelo Branco, 07 · Lt 07
Areia Branca · Cururupu/MA
área útil
70 m²
dormitórios
2
nº 08444420091484
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
—
R$ 78.222,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1473
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 78.222 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.449 em 8 meses — margem de 29,3% sobre a venda de R$ 158.390. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 78.222
Venda
R$ 164.990 · R$ 2.357/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.553
arremateR$ 78.222
comissão, ITBI e registroR$ 7.431
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 78.222
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.390
Arremate− R$ 78.222
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.911
ITBI (3%)− R$ 2.347
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.173
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.885
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.503
Lucro líquidoR$ 46.449
Do bolso ao todo
R$ 95.553
Lucro líquido
R$ 46.449
Margem s/ venda
29,3%
ROI anualizado
81,2%
Lance de R$ 78.222 (53% abaixo da avaliação): R$ 95.553 à vista, venda estimada em R$ 158.390 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro