CasaLicitação Aberta
Rua Sao Jorge, 544 · Area B1-07
Santos Dumont · Arcoverde/PE
área útil
64,99 m²
dormitórios
2
nº 08444430048565
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.500,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 79.650,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 183
Matrícula29420
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 79.650 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.752 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 132.018. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 137.519 · R$ 2.116/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 132.018
Arremate− R$ 79.650
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.983
ITBI (3%)− R$ 2.390
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.195
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.250
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.878
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.921
Lucro líquidoR$ 21.752
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 83.887
ROI anualizado
36,1%
Acima de R$ 83.887 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro