CasaVenda Online
Avenida Rio de Janeiro, 1030 · Lt 01a16
Sao Cristovao · Arcoverde/PE
área útil
67 m²
dormitórios
2
nº 08444424775744
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 104.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.428,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula26835
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.428 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.383 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 99.825. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem50
Desconto86
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 59.428
Venda
R$ 103.984 · R$ 1.552/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.314
arremateR$ 59.428
comissão, ITBI e registroR$ 5.646
reforma e dívidas assumidasR$ 6.240
quebra do resultado · lance de R$ 59.428
Venda estimada (deságio 4%)R$ 99.825
Arremate− R$ 59.428
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.971
ITBI (3%)− R$ 1.783
Registro e escritura (1.5%)− R$ 891
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.138
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.989
Lucro líquidoR$ 17.383
Do bolso ao todo
R$ 71.314
Lucro líquido
R$ 17.383
Margem s/ venda
17,4%
ROI anualizado
38,7%
Lance de R$ 59.428 (43% abaixo da avaliação): R$ 71.314 à vista, venda estimada em R$ 99.825 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro