ApartamentoVenda Online
Rua 13
Parque da Barragem Setor 07 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
51,64 m²
dormitórios
2
nº 08444429741830
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.190,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula101709
Atualizado na Caixa04/09 15:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 72.190 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.359 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 152.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 72.190
R$ 2.943/m² · R$ 152.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.168
arremateR$ 72.190
comissão, ITBI e registroR$ 6.858
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 72.190
Venda estimadaR$ 152.000
Arremate− R$ 72.190
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.610
ITBI (3%)− R$ 2.166
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.083
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.353
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.120
Lucro líquidoR$ 48.359
Do bolso ao todo
R$ 88.168
Lucro líquido
R$ 48.359
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
92,7%
Lance de R$ 72.190 (53% abaixo da avaliação): R$ 88.168 à vista, venda estimada em R$ 152.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro