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Quadra 4, 0 · Lt 047-a11 Rua 14
Mansoes Imperatriz · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
66,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444429353627
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.500,00
lance mínimo
—
R$ 52.009,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula39547
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.010 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.843 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 125.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 52.010
R$ 1.887/m² · R$ 125.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.481
arremateR$ 52.010
comissão, ITBI e registroR$ 4.941
reforma e dívidas assumidasR$ 7.530
quebra do resultado · lance de R$ 52.010
Venda estimadaR$ 125.500
Arremate− R$ 52.010
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.601
ITBI (3%)− R$ 1.560
Registro e escritura (1.5%)− R$ 780
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.530
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.646
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.530
Lucro líquidoR$ 48.843
Do bolso ao todo
R$ 64.481
Lucro líquido
R$ 48.843
Margem s/ venda
38,9%
ROI anualizado
133%
Lance de R$ 52.010 (59% abaixo da avaliação): R$ 64.481 à vista, venda estimada em R$ 125.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro