ApartamentoVenda Online
Quadra 33, 0 · Apto. 201 Lt 31 Rua 15
Jardim Perola da Barragem I · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
66,41 m²
dormitórios
2
nº 08444428483071
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.664,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98355
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 79.665 (59,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 78.990 em 8 meses — margem de 40,1% sobre a venda de R$ 197.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 79.665
R$ 2.966/m² · R$ 197.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 99.053
arremateR$ 79.665
comissão, ITBI e registroR$ 7.568
reforma e dívidas assumidasR$ 11.820
quebra do resultado · lance de R$ 79.665
Venda estimadaR$ 197.000
Arremate− R$ 79.665
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.983
ITBI (3%)− R$ 2.390
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.195
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.137
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.820
Lucro líquidoR$ 78.990
Do bolso ao todo
R$ 99.053
Lucro líquido
R$ 78.990
Margem s/ venda
40,1%
ROI anualizado
141%
Lance de R$ 79.665 (60% abaixo da avaliação): R$ 99.053 à vista, venda estimada em R$ 197.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro