ApartamentoVenda Online
Quadra 44
Jardim da Barragem Vi · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
58,15 m²
dormitórios
2
nº 08444428350349
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.671,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula98101
Atualizado na Caixa04/09 15:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.671 (56% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.035 em 8 meses — margem de 35,9% sobre a venda de R$ 106.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 46.671
R$ 1.823/m² · R$ 106.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.465
arremateR$ 46.671
comissão, ITBI e registroR$ 4.434
reforma e dívidas assumidasR$ 6.360
quebra do resultado · lance de R$ 46.671
Venda estimadaR$ 106.000
Arremate− R$ 46.671
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.334
ITBI (3%)− R$ 1.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.140
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.360
Lucro líquidoR$ 38.035
Do bolso ao todo
R$ 57.465
Lucro líquido
R$ 38.035
Margem s/ venda
35,9%
ROI anualizado
114,2%
Lance de R$ 46.671 (56% abaixo da avaliação): R$ 57.465 à vista, venda estimada em R$ 106.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro