ApartamentoVenda Online
Quadra 44
Jardim da Barragem Vi · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
58,15 m²
dormitórios
2
nº 08444428036148
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.875,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98104
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 69.876 (56,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.833 em 8 meses — margem de 36,9% sobre a venda de R$ 162.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−57% da avaliação · R$ 69.876
R$ 2.786/m² · R$ 162.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.234
arremateR$ 69.876
comissão, ITBI e registroR$ 6.638
reforma e dívidas assumidasR$ 9.720
quebra do resultado · lance de R$ 69.876
Venda estimadaR$ 162.000
Arremate− R$ 69.876
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.494
ITBI (3%)− R$ 2.096
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.048
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.213
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.720
Lucro líquidoR$ 59.833
Do bolso ao todo
R$ 86.234
Lucro líquido
R$ 59.833
Margem s/ venda
36,9%
ROI anualizado
120,4%
Lance de R$ 69.876 (57% abaixo da avaliação): R$ 86.234 à vista, venda estimada em R$ 162.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro