CasaVenda Online
Rua Aldino Alfredo Sulzbach, 335 · Qd 26
Centro · Estrela/RS
área útil
63,9 m²
dormitórios
2
nº 08444427024820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.500,00
lance mínimo
—
R$ 67.928,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula32348
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 67.928 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.027 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 118.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 67.928
R$ 1.854/m² · R$ 118.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.491
arremateR$ 67.928
comissão, ITBI e registroR$ 6.453
reforma e dívidas assumidasR$ 7.110
quebra do resultado · lance de R$ 67.928
Venda estimadaR$ 118.500
Arremate− R$ 67.928
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.396
ITBI (3%)− R$ 2.038
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.019
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.110
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.871
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.110
Lucro líquidoR$ 24.027
Do bolso ao todo
R$ 81.491
Lucro líquido
R$ 24.027
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 67.928 (43% abaixo da avaliação): R$ 81.491 à vista, venda estimada em R$ 118.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro