TerrenoVenda Online
Avenida Augusto Frederico Markus
Moinhos · Estrela/RS
área
786,45 m²
vagas
—
nº 00000010174034
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
lance mínimo
—
R$ 86.398,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula24349
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
83
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 86.399 (56,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.974 em 8 meses — margem de 34,4% sobre a venda de R$ 191.768. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem98
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
57% abaixo da avaliação · R$ 86.399
Venda
R$ 199.758 · R$ 254/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 106.607
arremateR$ 86.399
comissão, ITBI e registroR$ 8.208
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 86.399
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.768
Arremate− R$ 86.399
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.320
ITBI (3%)− R$ 2.592
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.296
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.681
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.506
Lucro líquidoR$ 65.974
Do bolso ao todo
R$ 106.607
Lucro líquido
R$ 65.974
Margem s/ venda
34,4%
ROI anualizado
106%
Lance de R$ 86.399 (57% abaixo da avaliação): R$ 106.607 à vista, venda estimada em R$ 191.768 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 83/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro