TerrenoVenda Online
Rua Um, 135
Centro · Capao do Leao/RS
área
200 m²
vagas
—
nº 08444426379005
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 70.000,00
lance mínimo
—
R$ 35.580,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula69518
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 35.581 (49,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.897 em 8 meses — margem de 25,1% sobre a venda de R$ 67.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto98
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 35.581
Venda
R$ 70.000 · R$ 350/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.161
arremateR$ 35.581
comissão, ITBI e registroR$ 3.380
reforma e dívidas assumidasR$ 4.200
quebra do resultado · lance de R$ 35.581
Venda estimada (deságio 4%)R$ 67.200
Arremate− R$ 35.581
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.779
ITBI (3%)− R$ 1.067
Registro e escritura (1.5%)− R$ 534
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.110
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.032
Lucro líquidoR$ 16.897
Do bolso ao todo
R$ 43.161
Lucro líquido
R$ 16.897
Margem s/ venda
25,1%
ROI anualizado
64,1%
Lance de R$ 35.581 (49% abaixo da avaliação): R$ 43.161 à vista, venda estimada em R$ 67.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro