TerrenoVenda Online
Rua Ingles de Souza, 674 · Qd L1
Jardim Panorama · Alvares Machado/SP
área
126 m²
vagas
—
nº 08444425904823
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 58.000,00
lance mínimo
—
R$ 33.692,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula88873
Atualizado na Caixa04/09 17:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 33.693 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.237 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 58.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem55
Desconto84
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 33.693
R$ 460/m² · R$ 58.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.374
arremateR$ 33.693
comissão, ITBI e registroR$ 3.201
reforma e dívidas assumidasR$ 3.480
quebra do resultado · lance de R$ 33.693
Venda estimadaR$ 58.000
Arremate− R$ 33.693
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.685
ITBI (3%)− R$ 1.011
Registro e escritura (1.5%)− R$ 505
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.909
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.480
Lucro líquidoR$ 11.237
Do bolso ao todo
R$ 40.374
Lucro líquido
R$ 11.237
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 33.693 (42% abaixo da avaliação): R$ 40.374 à vista, venda estimada em R$ 58.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro