Imóvel ruralVenda Online
Estrada Vicinal
Brejão · Alvares Machado/SP
área útil
886 m²
vagas
—
nº 00000010006343
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.150.000,00
lance mínimo
—
R$ 521.370,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula54786
Atualizado na Caixa04/09 17:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 521.370 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 394.995 em 8 meses — margem de 34,3% sobre a venda de R$ 1.150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem98
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 521.370
R$ 1.298/m² · R$ 1.150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 639.900
arremateR$ 521.370
comissão, ITBI e registroR$ 49.530
reforma e dívidas assumidasR$ 69.000
quebra do resultado · lance de R$ 521.370
Venda estimadaR$ 1.150.000
Arremate− R$ 521.370
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 26.069
ITBI (3%)− R$ 15.641
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.821
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 69.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 46.105
Corretagem na venda (6%)− R$ 69.000
Lucro líquidoR$ 394.995
Do bolso ao todo
R$ 639.900
Lucro líquido
R$ 394.995
Margem s/ venda
34,3%
ROI anualizado
105,7%
Lance de R$ 521.370 (55% abaixo da avaliação): R$ 639.900 à vista, venda estimada em R$ 1.150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro