ApartamentoVenda Online
Rua 6a
Parque da Barragem Setor 12 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
63,98 m²
dormitórios
2
nº 08444425888070
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.997,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula57998
Atualizado na Caixa04/09 15:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.997 (53% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.811 em 8 meses — margem de 32,4% sobre a venda de R$ 132.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 61.997
R$ 2.063/m² · R$ 132.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.807
arremateR$ 61.997
comissão, ITBI e registroR$ 5.890
reforma e dívidas assumidasR$ 7.920
quebra do resultado · lance de R$ 61.997
Venda estimadaR$ 132.000
Arremate− R$ 61.997
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.100
ITBI (3%)− R$ 1.860
Registro e escritura (1.5%)− R$ 930
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.462
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.920
Lucro líquidoR$ 42.811
Do bolso ao todo
R$ 75.807
Lucro líquido
R$ 42.811
Margem s/ venda
32,4%
ROI anualizado
95,7%
Lance de R$ 61.997 (53% abaixo da avaliação): R$ 75.807 à vista, venda estimada em R$ 132.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro