ApartamentoVenda Online
Quadra B, 0 · Apto. 101 Lt 38 Ch 10/14
Chacaras Coimbra · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
54,52 m²
dormitórios
2
nº 08444425635709
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.233,99
lance mínimo
—
R$ 45.614,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula91798
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 45.614 (61,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.864 em 8 meses — margem de 42,7% sobre a venda de R$ 119.234. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 45.614
R$ 2.187/m² · R$ 119.234
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.101
arremateR$ 45.614
comissão, ITBI e registroR$ 4.333
reforma e dívidas assumidasR$ 7.154
quebra do resultado · lance de R$ 45.614
Venda estimadaR$ 119.234
Arremate− R$ 45.614
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.281
ITBI (3%)− R$ 1.368
Registro e escritura (1.5%)− R$ 684
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.154
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.114
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.154
Lucro líquidoR$ 50.864
Do bolso ao todo
R$ 57.101
Lucro líquido
R$ 50.864
Margem s/ venda
42,7%
ROI anualizado
160%
Lance de R$ 45.614 (62% abaixo da avaliação): R$ 57.101 à vista, venda estimada em R$ 119.234 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro