ApartamentoVenda Online
Rua Assunção
Chacaras Coimbra · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
55,22 m²
dormitórios
2
nº 08444425604099
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.366,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula91435
Atualizado na Caixa04/09 15:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.366 (65,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.786 em 8 meses — margem de 46,7% sobre a venda de R$ 156.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−65% da avaliação · R$ 54.366
R$ 2.825/m² · R$ 156.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.891
arremateR$ 54.366
comissão, ITBI e registroR$ 5.165
reforma e dívidas assumidasR$ 9.360
quebra do resultado · lance de R$ 54.366
Venda estimadaR$ 156.000
Arremate− R$ 54.366
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.718
ITBI (3%)− R$ 1.631
Registro e escritura (1.5%)− R$ 815
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.964
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.360
Lucro líquidoR$ 72.786
Do bolso ao todo
R$ 68.891
Lucro líquido
R$ 72.786
Margem s/ venda
46,7%
ROI anualizado
194,9%
Lance de R$ 54.366 (65% abaixo da avaliação): R$ 68.891 à vista, venda estimada em R$ 156.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro