CasaVenda Online
Rua Redentor, 301 · Cs 03
Redentor · Belford Roxo/RJ
área útil
36,1 m²
vagas
—
nº 08444424154979
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.937,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17155
Atualizado na Caixa04/09 16:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 46.937 (53,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.706 em 8 meses — margem de 29,9% sobre a venda de R$ 95.997. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem85
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 99.997 · R$ 2.770/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 95.997
Arremate− R$ 46.937
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.347
ITBI (3%)− R$ 1.408
Registro e escritura (1.5%)− R$ 704
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.135
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.760
Lucro líquidoR$ 28.706
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 60.998
ROI anualizado
83,7%
Acima de R$ 60.998 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro