ApartamentoVenda Online
Rua Marajuaras
Jardim Candides · Divinopolis/MG
área útil
61,55 m²
vagas
1
nº 08444423678060
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.089,89
lance mínimo
—
R$ 114.892,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10332
Atualizado na Caixa06/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 114.893 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.585 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 190.090. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 114.893
R$ 3.088/m² · R$ 190.090
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 137.213
arremateR$ 114.893
comissão, ITBI e registroR$ 10.915
reforma e dívidas assumidasR$ 11.405
quebra do resultado · lance de R$ 114.893
Venda estimadaR$ 190.090
Arremate− R$ 114.893
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.745
ITBI (3%)− R$ 3.447
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.723
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.405
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.886
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.405
Lucro líquidoR$ 31.585
Do bolso ao todo
R$ 137.213
Lucro líquido
R$ 31.585
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 114.893 (40% abaixo da avaliação): R$ 137.213 à vista, venda estimada em R$ 190.090 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro