ApartamentoVenda Online
Rua Marajuaras, 1051 · Apto. 05 Quadra 222
Fazenda Gafanhoto · Divinopolis/MG
área útil
45,83 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555537485700
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
—
R$ 82.316,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula10585
Atualizado na Caixa05/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 82.316 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.206 em 8 meses — margem de 19,2% sobre a venda de R$ 142.066. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 82.316
Financiamento
R$ 24.695 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.395
entrada (30% do lance)R$ 24.695
comissão, ITBI e registroR$ 7.820
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
financiado pela CaixaR$ 57.621
juros no prazo (8 meses)R$ 4.337
Venda
R$ 147.985 · R$ 3.229/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 82.316
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.066
Arremate− R$ 82.316
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.116
ITBI (3%)− R$ 2.469
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.235
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.337
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.983
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.524
Lucro líquidoR$ 27.206
Do bolso ao todo
R$ 45.732
Lucro líquido
R$ 27.206
Margem s/ venda
19,2%
ROI anualizado
101,4%
Lance de R$ 82.316 (44% abaixo da avaliação): R$ 41.395 à vista e R$ 45.732 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 142.066 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro