ApartamentoLeilão SFI
Rua Andre Strapasson, 436 · Apto. 02 Pavimento 1 Vg 02
Jardim Paulista · Campina Grande do Sul/PR
área útil
53,71 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444423141792
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 218.556,19
1º leilão
01/09/2026
R$ 218.556,19
2º leilão
08/09/2026
R$ 219.869,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-0,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 229
Matrícula16950
Atualizado na Caixa01/09 11:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 219.869 (-0,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 74.946 em 8 meses — margem de -35,7% sobre a venda de R$ 209.804. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 218.546 · R$ 4.069/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 209.804
Arremate− R$ 219.869
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.993
ITBI (3%)− R$ 6.596
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.298
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.113
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.292
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.588
Lucro líquido− R$ 74.946
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 133.313
ROI anualizado
-40,8%
Acima de R$ 133.313 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro