ApartamentoVenda Online
Quadra 19
Jardim America Ii · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
67,43 m²
dormitórios
2
nº 08444422685110
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.500,00
lance mínimo
—
R$ 55.173,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula82760
Atualizado na Caixa04/09 15:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.173 (66% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 77.530 em 8 meses — margem de 47,7% sobre a venda de R$ 162.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 55.173
R$ 2.410/m² · R$ 162.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.164
arremateR$ 55.173
comissão, ITBI e registroR$ 5.241
reforma e dívidas assumidasR$ 9.750
quebra do resultado · lance de R$ 55.173
Venda estimadaR$ 162.500
Arremate− R$ 55.173
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.759
ITBI (3%)− R$ 1.655
Registro e escritura (1.5%)− R$ 828
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.750
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.055
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.750
Lucro líquidoR$ 77.530
Do bolso ao todo
R$ 70.164
Lucro líquido
R$ 77.530
Margem s/ venda
47,7%
ROI anualizado
205,4%
Lance de R$ 55.173 (66% abaixo da avaliação): R$ 70.164 à vista, venda estimada em R$ 162.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro