ApartamentoVenda Online
Rua Solimões
Parque da Barragem Setor 01 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
63,45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444421821354
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 84.669,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula80530
Atualizado na Caixa04/09 15:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 84.670 (51,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.850 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 84.670
R$ 2.758/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.214
arremateR$ 84.670
comissão, ITBI e registroR$ 8.044
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 84.670
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 84.670
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.234
ITBI (3%)− R$ 2.540
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.270
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.437
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquidoR$ 53.850
Do bolso ao todo
R$ 103.214
Lucro líquido
R$ 53.850
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
87,7%
Lance de R$ 84.670 (52% abaixo da avaliação): R$ 103.214 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro