ApartamentoVenda Online
Quadra Quadra 3
Vivendas Paraiso · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
58,15 m²
dormitórios
2
nº 08444421178800
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.500,00
lance mínimo
—
R$ 67.678,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula71695
Atualizado na Caixa04/09 15:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 67.678 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.337 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 142.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 67.678
R$ 2.451/m² · R$ 142.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.657
arremateR$ 67.678
comissão, ITBI e registroR$ 6.429
reforma e dívidas assumidasR$ 8.550
quebra do resultado · lance de R$ 67.678
Venda estimadaR$ 142.500
Arremate− R$ 67.678
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.384
ITBI (3%)− R$ 2.030
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.015
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.550
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.956
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.550
Lucro líquidoR$ 45.337
Do bolso ao todo
R$ 82.657
Lucro líquido
R$ 45.337
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
92,7%
Lance de R$ 67.678 (53% abaixo da avaliação): R$ 82.657 à vista, venda estimada em R$ 142.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro