ApartamentoVenda Online
Rua Rua Jonas de Souza Leal, 25 · Apto. 3 Pavimento Superior
Jardim Macarani · Macarani/BA
área útil
81 m²
vagas
—
nº 08444421046717
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 104.000,00
lance mínimo
—
R$ 28.236,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula11771
Atualizado na Caixa07/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 28.236 (72,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.924 em 8 meses — margem de 55,7% sobre a venda de R$ 104.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−73% da avaliação · R$ 28.236
R$ 1.284/m² · R$ 104.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 37.158
arremateR$ 28.236
comissão, ITBI e registroR$ 2.682
reforma e dívidas assumidasR$ 6.240
quebra do resultado · lance de R$ 28.236
Venda estimadaR$ 104.000
Arremate− R$ 28.236
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.412
ITBI (3%)− R$ 847
Registro e escritura (1.5%)− R$ 424
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.677
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.240
Lucro líquidoR$ 57.924
Do bolso ao todo
R$ 37.158
Lucro líquido
R$ 57.924
Margem s/ venda
55,7%
ROI anualizado
309,3%
Lance de R$ 28.236 (73% abaixo da avaliação): R$ 37.158 à vista, venda estimada em R$ 104.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro