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Rua J
Lot Nova Macarani I · Macarani/BA
área útil
61,42 m²
dormitórios
3
nº 08444419206656
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.000,00
lance mínimo
—
R$ 84.622,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula10228
Atualizado na Caixa07/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 84.623 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.444 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 161.264. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 167.984 · R$ 2.735/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 161.264
Arremate− R$ 84.623
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.231
ITBI (3%)− R$ 2.539
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.269
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.403
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.676
Lucro líquidoR$ 41.444
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 102.469
ROI anualizado
66,3%
Acima de R$ 102.469 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro