CasaLeilão SFI
Rua Herminio Manoel Nunes, 138 · Cs 02 Bl 01
Centro · Sao Joao Batista/SC
área útil
56,87 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444420180320
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 252.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 252.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 166.949,62
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 420
Matrícula20971
Atualizado na Caixa04/09 17:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 166.950 (33,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.689 em 8 meses — margem de 9,8% sobre a venda de R$ 252.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem28
Desconto68
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−34% da avaliação · R$ 166.950
R$ 4.431/m² · R$ 252.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 197.930
arremateR$ 166.950
comissão, ITBI e registroR$ 15.860
reforma e dívidas assumidasR$ 15.120
quebra do resultado · lance de R$ 166.950
Venda estimadaR$ 252.000
Arremate− R$ 166.950
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.348
ITBI (3%)− R$ 5.009
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.504
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.261
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.120
Lucro líquidoR$ 24.689
Do bolso ao todo
R$ 197.930
Lucro líquido
R$ 24.689
Margem s/ venda
9,8%
ROI anualizado
19,3%
Lance de R$ 166.950 (34% abaixo da avaliação): R$ 197.930 à vista, venda estimada em R$ 252.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro