CasaLeilão SFI
Rua Joao Vicente da Silva
Centro · Sao Joao Batista/SC
área útil
71,54 m²
dormitórios
1
nº 08444406766879
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 210.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 188.084,08
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão10,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 421
Matrícula17501
Atualizado na Caixa04/09 17:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 188.084 (10,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 44.822 em 8 meses — margem de -22,2% sobre a venda de R$ 201.571. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto21
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 209.970 · R$ 2.935/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 201.571
Arremate− R$ 188.084
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.404
ITBI (3%)− R$ 5.643
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.821
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.747
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.094
Lucro líquido− R$ 44.822
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 128.080
ROI anualizado
-29,1%
Acima de R$ 128.080 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro