ApartamentoVenda Online
Rua 41
Chacaras Quedas do Descoberto · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
48,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444419507940
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.002,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula72449
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.003 (61% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.909 em 8 meses — margem de 39,6% sobre a venda de R$ 113.300. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 46.003
Venda
R$ 118.021 · R$ 2.444/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.453
arremateR$ 46.003
comissão, ITBI e registroR$ 4.370
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 46.003
Venda estimada (deságio 4%)R$ 113.300
Arremate− R$ 46.003
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.300
ITBI (3%)− R$ 1.380
Registro e escritura (1.5%)− R$ 690
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.140
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.798
Lucro líquidoR$ 44.909
Do bolso ao todo
R$ 57.453
Lucro líquido
R$ 44.909
Margem s/ venda
39,6%
ROI anualizado
137,8%
Lance de R$ 46.003 (61% abaixo da avaliação): R$ 57.453 à vista, venda estimada em R$ 113.300 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro