ApartamentoVenda Online
Rua Angico
Jardim Santa Lucia · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
64,85 m²
dormitórios
2
nº 08444419325469
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.353,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula68741
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.353 (62,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 67.528 em 8 meses — margem de 43,8% sobre a venda de R$ 154.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 57.353
R$ 2.375/m² · R$ 154.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.042
arremateR$ 57.353
comissão, ITBI e registroR$ 5.449
reforma e dívidas assumidasR$ 9.240
quebra do resultado · lance de R$ 57.353
Venda estimadaR$ 154.000
Arremate− R$ 57.353
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.868
ITBI (3%)− R$ 1.721
Registro e escritura (1.5%)− R$ 860
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.191
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.240
Lucro líquidoR$ 67.528
Do bolso ao todo
R$ 72.042
Lucro líquido
R$ 67.528
Margem s/ venda
43,8%
ROI anualizado
169,7%
Lance de R$ 57.353 (63% abaixo da avaliação): R$ 72.042 à vista, venda estimada em R$ 154.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro