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Rua Taperoa, 578 · Qd 46 Lt 22 Cs 03
Sao Francisco de Assis · Belford Roxo/RJ
área útil
51,45 m²
dormitórios
2
nº 08444418618780
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.239,00
lance mínimo
—
R$ 50.926,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15081
Atualizado na Caixa04/09 16:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.927 (53,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.875 em 8 meses — margem de 32,8% sobre a venda de R$ 109.239. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 50.927
R$ 2.123/m² · R$ 109.239
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.319
arremateR$ 50.927
comissão, ITBI e registroR$ 4.838
reforma e dívidas assumidasR$ 6.554
quebra do resultado · lance de R$ 50.927
Venda estimadaR$ 109.239
Arremate− R$ 50.927
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.546
ITBI (3%)− R$ 1.528
Registro e escritura (1.5%)− R$ 764
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.554
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.490
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.554
Lucro líquidoR$ 35.875
Do bolso ao todo
R$ 62.319
Lucro líquido
R$ 35.875
Margem s/ venda
32,8%
ROI anualizado
97,8%
Lance de R$ 50.927 (53% abaixo da avaliação): R$ 62.319 à vista, venda estimada em R$ 109.239 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro