CasaVenda Online
Rua Principal 1, 453
Vila Sto Estevao · Santa Luzia do Parua/MA
área útil
62,68 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417655623
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 44.307,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2685
Atualizado na Caixa04/09 16:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 44.308 (55,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.772 em 8 meses — margem de 33,1% sobre a venda de R$ 95.976. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 99.975 · R$ 1.595/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 95.976
Arremate− R$ 44.308
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.215
ITBI (3%)− R$ 1.329
Registro e escritura (1.5%)− R$ 665
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.928
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.759
Lucro líquidoR$ 31.772
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 60.983
ROI anualizado
99,1%
Acima de R$ 60.983 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro