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Rua Alto Lindo, 05
Monte Dourado · Santa Luzia do Parua/MA
área útil
69,3 m²
dormitórios
2
nº 08444407549235
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 94.500,00
lance mínimo
—
R$ 46.964,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2294
Atualizado na Caixa04/09 16:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 46.965 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.619 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 94.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 46.965
R$ 1.364/m² · R$ 94.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.097
arremateR$ 46.965
comissão, ITBI e registroR$ 4.462
reforma e dívidas assumidasR$ 5.670
quebra do resultado · lance de R$ 46.965
Venda estimadaR$ 94.500
Arremate− R$ 46.965
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.348
ITBI (3%)− R$ 1.409
Registro e escritura (1.5%)− R$ 704
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.670
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.114
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.670
Lucro líquidoR$ 27.619
Do bolso ao todo
R$ 57.097
Lucro líquido
R$ 27.619
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,7%
Lance de R$ 46.965 (50% abaixo da avaliação): R$ 57.097 à vista, venda estimada em R$ 94.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro