ApartamentoVenda Online
Avenida 3
Mansoes Ilha Bela · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
52,87 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414793278
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.241,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula68552
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.242 (60,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.619 em 8 meses — margem de 39,1% sobre a venda de R$ 129.578. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 53.242
Venda
R$ 134.977 · R$ 2.553/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.400
arremateR$ 53.242
comissão, ITBI e registroR$ 5.058
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 53.242
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.578
Arremate− R$ 53.242
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.662
ITBI (3%)− R$ 1.597
Registro e escritura (1.5%)− R$ 799
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.784
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.775
Lucro líquidoR$ 50.619
Do bolso ao todo
R$ 66.400
Lucro líquido
R$ 50.619
Margem s/ venda
39,1%
ROI anualizado
134%
Lance de R$ 53.242 (61% abaixo da avaliação): R$ 66.400 à vista, venda estimada em R$ 129.578 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro