CasaVenda Online
Rua Joao Sergio do Rego, 75
Rainha do Prado · Florania/RN
área útil
75,63 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414501587
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.343,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1276
Atualizado na Caixa07/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 52.343 (50,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.530 em 8 meses — margem de 26,3% sobre a venda de R$ 100.775. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem75
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 104.974 · R$ 1.388/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 100.775
Arremate− R$ 52.343
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.617
ITBI (3%)− R$ 1.570
Registro e escritura (1.5%)− R$ 785
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.584
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.047
Lucro líquidoR$ 26.530
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 64.033
ROI anualizado
68,7%
Acima de R$ 64.033 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro