CasaVenda Online
R Raimundo Nonato Pereira, 135
Rainha do Prad · Florania/RN
área útil
70,95 m²
vagas
1
nº 08444412564581
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.428,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1270
Atualizado na Caixa07/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 53.428 (51,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.444 em 8 meses — margem de 27,9% sobre a venda de R$ 105.574. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 109.973 · R$ 1.550/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.574
Arremate− R$ 53.428
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.671
ITBI (3%)− R$ 1.603
Registro e escritura (1.5%)− R$ 801
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.691
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.334
Lucro líquidoR$ 29.444
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 67.082
ROI anualizado
75%
Acima de R$ 67.082 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro